ANASAYFA - Kamukent

Karaburun Tapu Sicil Müdürlüğü Dilekçeleri

Dilekçe

Dilekçe Cevabı

DEĞERLİ ORTAKLAR

18 OCAK 2012 TARİHİNDE GÖNDERMİŞ OLDUĞUMUZ MEKTUPTA BELİRTTİĞİMİZ GİBİ MORDOĞAN BELEDİYESİNE SİZLER ADINA 1.150 TL İNŞAAT RUHSAT HARCI BEDELİ ÖDENMESİ GEREKTİĞİNİ VE YAPILAN ANLAŞMA İLE BU BEDELİ 14 EŞİT TAKSİTTE 85 TL OLARAK ÖDEMENİZ VEYA İSTEYENLERİN 1.150 TL DEFATEN ÖDEYEBİLECEKLERİNİ YAZMIŞTIK. ANCAK; BAZI ÜYELERİMİZİN TAPU DAĞITIM İŞİNİ ENGELLEMEK İÇİN YAPTIKLARI GİRİŞİMLER ÜZERİNE TAKSİTLENDİRİLEREK YAPILACAK ÖDEME ANLAŞMASI İPTAL EDİLMİŞ VE BU TUTARIN DEFATEN ÖDENMESİ SÖZ KONUSU OLMUŞTUR. DEĞERLİ ÜYELER 1.150 TL OLAN İNŞAAT RUHSAT HARCINI ÖDEMİŞ OLDUĞUNUZ 85 TL.LİK TAKSİT TUTARLARI DÜŞTÜKTEN SONRA KALAN BAKİYEYİ DEFATEN ÖDEMENİZ GEREKMEKTEDİR.

SAYGILARIMIZLA.

KAMUKENT YÖNETİM KURULU

İHTARNAME

İhtar Eden : S.S. Kamukent Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi

Vekili : Saba Özmen Avukatlık Ortalığı Adına Av. Etem Saba ÖZMEN

Muhatap : Sabri KOÇ

Sancak Mah. Bahakent Sitesi D Blok No: 16 Yıldız Çankaya ANKARA

Açıklamalar :

Sayın Muhatap,

Müvekkil Kooperatif üyelerinin birçoğundan gelen telefonlarda, üyeleri arayarak müvekkil Kooperatif aleyhine açmış olduğunuz Ankara 17. Asliye Ticaret Mahkemesi’ nin 2011/286 Esas sayılı davanın lehinize sonuçlandığını, dava sonucunda gündem maddelerinin iptal edildiğini, böylelikle üyelerin ruhsat harcını ödeme yükümlülüklerinin kalmadığını, paranın boş yere ödendiğini ileri sürdüğünüz belirtilmektedir. Bu gerçeğe aykırı durum nedeni ile müvekkil Kooperatif üyelerden ruhsat harcını tahsil etmekte güçlük çektiği ve hatta kimi üyelerden hiç tahsil edememesi söz konusu olmaktadır. Diğer taraftan vermiş olduğunuz bu yanıltıcı bilgi Yönetimin güvenirliliğini zedelemekte, böylelikle Yönetim üyelik aidatlarını da tahsilde zorluk yaşamaktadır.

Sizin de malumunuz olduğu üzere, henüz müvekkil aleyhinde sonuçlanmış bir dava olmadığı gibi; Ankara 17 Asliye Ticaret Mahkemesi’ nin 2011/286 Esas sayılı dosyasında verilen bilirkişi raporunda öncelikle mevcut yönetimin yeterli toplantı ve karar sayısı sağlanmak sureti ile yani usulüne uygun bir şekilde seçildiği tespitine varılmıştır. Bilirkişi heyetinin iptalinin gerekeceği yönüne görüş bildirdiği 8 – 9 – 10 – 12. maddeler yönünden ise tarafımızca rapora itiraz edilmiştir. Bilirkişi heyetinin eksik incelemeye dayalı olarak rapor düzenlemesi nedeni ile Mahkemece bilirkişilere davetiye tebliğ edildiği ve bilirkişilerin bilgi ve görüşüne başvurulacağı malumunuzdur. İtirazlarımızın karşılanması yönünden dosyanın yeniden bilirkişiye tevdii kuvvetle muhtemeldir. Ayrıca söz konusu maddeler ile ilgili son celsede ileri sürdüğünüz tedbir talebiniz de Mahkemece red edilmiştir.

Kısacası iptal edilmiş veya aleyhinde tedbir kararı verilmiş hiçbir madde olmamasına rağmen hâlihazırda üyelere kasıtlı olarak yanlış ve yanıltıcı bilgi vermektesiniz ve bu sebeple Kooperatif zarara uğramaktadır. Diğer taraftan Mordoğan Belediyesi nezdinde de ruhsat verilmemesi talebiniz içeren başvuruda bulunmanız sebebi ile Kooperatifin uğradığı zarar artarak devam etmektedir. Sizin hâlihazırda Yönetimde bulunan kişilere karşı duyduğunuz ve sebebi anlaşılamayan bitmek tükenmek bilmeyen kişisel husumetiniz nedeni ile Kooperatifin diğer üyeleri zarar görmektedirler.

Yukarıda açıklanan nedenlerle; haksız ve gerçeğe aykırı bir şekilde Kooperatif üyelerini ve idari birimleri yanıltıcı eylemlerinize son vermeniz gerektiğini hatırlatır, söz konusu eylemleriniz nedeni ile müvekkil Kooperatifin uğradığı zararın tahsilini teminen aleyhinizde yasal yollara başvuracağımızı, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinden sorumlu tutulacağınızı ihtar ederiz. 21.02.2012

İhtar Eden Vekili

Saba ÖZMEN Avukatlık Ortaklığı A.

Av. Etem Saba ÖZMEN

DEĞERLİ ORTAKLAR

Bilindiği gibi 26 Haziran 2011 tarihli olağan Genel Kurulumuzda Kooperatifler Kanununun 81/11 fıkrası uygulaması doğrultusunda Ana Sözleşmenin 6/6 bendi uyarınca olağan çoğunlukla kat irtifakı tapularının üyeler adına alınması kararı alınmıştı. Üyelerimizden Sayın Sabri KOÇ ve yanında onunla birlikte hareket eden bazı kişiler sizlerin kat irtifakı tapularınızı almamanız için hem Mordoğan Belediye Başkanlığına yazılar yazarak engellemeler yapmaya çalışmakta ve hem de Karaburun Tapu Müdürlüğüne bizzat kendileri giderek sözlü olarak kooperatif yönetimince üyeler adına kat irtifakı tapularının verilmesi için yapılan çalışmaları engelleme faaliyetlerinde bulunmaktadır. Son olarak Mordoğan Belediye Başkanlığına Sabri KOÇ Avukat aracılığı ile noterden “BEYANA DAVET” başlığı ile yazmış olduğu bilgi edinme yazıları tamamen kooperatifin ferdileşme sürecini engelleyici, kat irtifakı tapularının hazırlanması işlemlerinin önünü keserek ve daha sonra üyelerin kendileri tarafından yaptıracakları yazlık villalarının yapılmasını engelleyici bir tutum içermektedir. Ana Sözleşmemizin (tip ana sözleşme) bu hükmü gereği daha önce yapıla gelen uygulamalarla Genel Kurulumuzdan “KAT İRTİFAKI” tapu devri yolu ile ferdileşme kararları alınmış bulunmaktadır.

Kooperatif tapularının her bir parselinde kat irtifakı kurularak daha önce çekilen kura tutanağı uyarınca tapular üyelere dağıtılacaktır. Sayın Sabri KOÇ bu konuda kat irtifakının niteliğini anlayamamış durumdadır. KAT İRTİFAKI KMK 14 ncü madde hükmünce tapuya tescille kurulan kendine özgü bir ayni hak niteliği ile üyelerin tapu alacağına kavuşmasını sağlayacaktır. Gene Sayın SABRİ KOÇ beyin anlayamadığı ve yalan yanlış sorularla engelleme yaptığı bir diğer konunun da doğrusu;

KAT İRTİFAKI, bir arazide hiçbir imalat olamasa da (başlanmamış olsa da) KMK 14 ncü maddedeki belgelere dayalı olarak tescile konu olmaktadır. Uygulamada benzer ferdileşmeler ile görüldüğü üzere kat irtifakı tapularının kooperatif üyelerine nazaran sağladığı avantajlar çok açıktır. Bu avantajlardan bazıları şöyledir :

Her üye tapusunu artık istediği fiyattan ve istediği zaman devredebilmektedir.

İnşaatlarını yapmak isteyen üyelerimizi bireysel işlemlerde tamamen özgür olacaklar ve kooperatifimiz tarafından inşaatlar ile ilgili olarak ( tip proje, betonarme projesi, elektrik projesi, tesisat projesi ve jeolojik zemin araştırması raporları gibi) her türlü hizmet hazırlanmış olduğundan hiçbir masraf yapmadan istedikleri an inşaatlarına başlayabileceklerdir.

İsteyen üyelerimiz ise arsalarımızın daha değerli olduğu zaman satabilecekleri gibi ekonomik olarak en rahat oldukları dönemlerde inşaatlara başlayabileceklerdir.

Hiçbir kat irtifakı sahibi başka bir kat irtifakı sahibine bağımlı olamayacaktır.

Ayrıca inşaatını yapmak isteyenler kendi imkanlarına göre peşin, taksitli gibi istedikleri seçeneklerini kendi durumlarına göre seçme ve uygulamaya koyma konusunda tamamen özgür hareket edebileceklerdir.

Üyelerimizden arzu edenler bankalardan kendilerine uygun ödeme koşulları ile kendi adlarına kredi alarak da konutlarını kendileri yaptırabilirler.

Sayın Sabri KOÇ bunlara neden karşı durmaktadır; anlamak mümkün değildir. Bu uygulamalar daima başarılı olmuşlardır. Değerli ortaklar bu haklarınızı kooperatif çatısı altında kullanmak mümkün müdür ?

Kat irtifakı, onanmış mimari projeye dayalı olarak kurulmakta kanun koyucunun arzusu ile paylı mülkiyete dayalı belirsizlikle giderilen tüketici kredileri ile finansman tedarik edilebilmesi Türk hukukuna özgür bir kurumdur. Kat mülkiyeti kanununda 5711 sayılı kanunla yapılan değişiklikler ile toplu yapı statüsü oluşturulmuş ve yapıların tamamlandıkça KAT MÜLKİYETİNE ayrı ayrı geçilebileceği kabul edilmiştir. İşte kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, yapı kullanma izin kağıdı (İSKAN RUHSATI) alınmasına bağlıdır. İmar kanunumuz ve ilgili mevzuatın kamu düzenine ilişkin emredici boyutu karşısında imar plan ve lejont hükümlerine aykırı bir işlem yapılması söz konusu değildir. Ancak bu hususun kat irtifakı tapusu dağıtımı ile ferdileşme ile hiçbir hukuki ilgisi bulunmamaktadır. Sayın Sabri KOÇ bu hususları ya anlayamamış yada kat irtifakı tapularının alınmasına engel olmak için kasıtlı olarak bu tür yazılar ile ortalığı karıştırmaya çalışmaktadır.

Sayın Sabri KOÇ’ un bilgilendirme hakkını kullandığı konular zaten Mordoğan Belediye Başkanlığına yazmış olduğu yazısının 11. bendinde de hatalı kullandığı kullanım izin belgesi tabiri ile yeni yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) ile ilintili konulardır. Yapı kullanım izin belgesi olmaksızın kat mülkiyetine geçilemeyeceği zaten malumunuzdur. Ancak kat mülkiyetine geçilmemiş olmak oturmaya engel teşkil etmez.

Bu aşamada Sayın Sabri KOÇ ’un dile getirdiği tüm iddialar kat irtifakı ile ilintili konular değildir. Kat irtifakı tapusunu devralan üyelerin bireysel inşaat yapım işlemlerini ilgilendiren hususlar olarak bu konuda organsız kalma söz konusu olmayıp; KOOPERATİF ORGANLARI ( Yönetim ve Denetim Kurulları) yerine 1976 tarihli hukuk Genel Kurul Kararı ile de müstekar bir şekilde uygulanmakta olan şekli ile KAT İRTİFAKI SAHİPLERİ GENEL KURULU, Yönetim Kurulu ve Denetçisi yapı kullanma izin kağıdına kavuşma yolunda yılda bir toplanarak kararlar alma konusunda hak sahibi olacaktır. Bu statüde sitemiz toplu yapı statüsünde olacaktır. Bu statü uyarınca bağlantılı tesisler ve ortak yerlerin yönetimi toplu yapı kat malikleri kurulunun aldığı kararlarla icra edilecektir.

Sayın ortaklar üyemiz Sayın Sabri KOÇ Ankara 6.Asliye Ticaret Mahkemesine ( Dosya No: 2011/223 Esas ) açtığı davada 26 Haziran 2011 tarihli Genel Kurulda kabul edilen 8. maddenin iptalini istemektedir. Genel Kurulun kabul ettiği bu madde arsa tapularının dağıtılması yolu ile ferdileşmenin sağlanmasıdır. Yönetim Kurulumuz Genel Kurulda almış olduğu bu yetki ile kat irtifakı tapularının üyeler adına dağıtılması çalışmalarını yapmaktadır.

Sayın Sabri KOÇ bu davayı açmakla mahkeme kararı ile kat irtifakı tapularının DAĞITILMAMASINI istemektedir.

Buradan da anlaşıldığı gibi Sayın Sabri KOÇ ve arkadaşları hem kat irtifakı tapularının alınması engellemeye çalışmakta ve hem de kat irtifakı tapularının dağıtılmasından sonra inşaatlarını yapmak isteyenleri engellemeye çalışmaktadırlar. Sayın Sabri KOÇ ve onunla birlikte hareket edenler kooperatifi kendilerinin malı gibi görmekte ve hala kooperatif üzerinden inşaatları kendilerinin yapmasını istemekteler ve bu yüzden tapularınızın dağıtılmasını engellemeye çalışmaktadırlar. Sayın ortaklar bu kişiler ile ilgili düşünce ve takdirleri sizlere bırakıyoruz.

Değerli Ortaklar kat irtifakı tapularınızı almanızı artık kimse engelleyemez ve en kısa zamanda tapularınız dağıtılacaktır.

Sayın Ortaklar daha önce yazmış olduğumuz mektupta da belirttiğimiz gibi Mordoğan Belediyesine sizler adına 1.150 TL inşaat ruhsat harcı bedeli 14 eşit taksitte ödenecektir. Yönetim Kurulumuz 17 Ocak 2011 tarihinde almış olduğu karar ile Mordoğan Belediye Başkanlığına ödenecek olan bu tutarın üyelerimizden Ocak 2012 ayından başlamak üzere 14 eşit taksitte 85 TL olarak alınması ve dolayısıyla Ocak ayından itibaren aidatlarda dahil olmak üzere üyelerimizin aylık 185 TL ödemesi gerekmektedir. İsteyen üyelerimiz defaten 1.150 TL olarak ödeme yapabilirler.

17 OCAK 2011

KAMUKENT YÖNETİM KURULU

DUYURU

Tapusunu almak isteyen üyelerimiz; 2 resim, önlü arkalı nüfus cüzdanı fotokopisi ve ikametgah senedini en kısa sürede Ankara adresine göndermeleri rica olunur.

YÖNETİM KURULU FAALİYETLERİ

06.03.2011 tarihinde yapılan Genel Kurulunda alınan kararlar doğrultusunda yönetimimiz aşağıdaki işleri yapmış ve bilgilerinize sunulmuştur.

1- Yaptırdığımız denetim sonucunda müteahhit firmaya eski yönetimler zamanında yanlışlıkla ödenen meblağdan 782.872,23 TL si müteahhit firmanın hak edişlerinden kesilmiştir.

2- Mordoğan Belediyesi ile anlaşmaya varılarak mimari projeler 2264 adet yaptırılıp tasdik edilmek üzere Belediyeye teslim edilmiştir.

3- Tapu Müdürlüğüne verilmek üzere kentsel tasarım ve numarataj listeleri Belediyeye tasdik edilmek üzere verilmiştir.

4- Ağaçlandırma her ay 100 er adet olmak üzere devam etmekte olup Ağustos 2011 sonu itibari ile 1200 adet ağaç dikilmiştir.

5- Ağaçların sulanmasında gerekli suyun temini için 3 adet su kuyusu açılarak faaliyete geçirilmiştir.

6- 7-8 adanın tamamının alt yapısı bitirilmiş olup; 21. adanın teraslamasına başlanmıştır.

7- Parsel bağlantılarının tamamı bitirilmiştir.

Gerekli çalışmalar son hızıyla devam etmektedir.

BANKA HESAP NUMARALARIMIZ

VAKIFBANK YENİMAHALLE ŞUBESİ TR970001500158007281728153

İŞBANKASI YENİŞEHİR ŞUBESİ TR080006400000142180062399

ZİRAAT BANKASI YENİŞEHİR ŞUBESİ TR94000100047139774958-5001

AKBANK ANKARA ŞUBESİ TR280004600005888000006952