DEĞERLİ ORTAKLAR

Bilindiği gibi 26 Haziran 2011 tarihli olağan Genel Kurulumuzda Kooperatifler Kanununun 81/11 fıkrası uygulaması doğrultusunda Ana Sözleşmenin 6/6 bendi uyarınca olağan çoğunlukla kat irtifakı tapularının üyeler adına alınması kararı alınmıştı. Üyelerimizden Sayın Sabri KOÇ ve yanında onunla birlikte hareket eden bazı kişiler sizlerin kat irtifakı tapularınızı almamanız için hem Mordoğan Belediye Başkanlığına yazılar yazarak engellemeler yapmaya çalışmakta ve hem de Karaburun Tapu Müdürlüğüne bizzat kendileri giderek sözlü olarak kooperatif yönetimince üyeler adına kat irtifakı tapularının verilmesi için yapılan çalışmaları engelleme faaliyetlerinde bulunmaktadır. Son olarak Mordoğan Belediye Başkanlığına Sabri KOÇ Avukat aracılığı ile noterden “BEYANA DAVET” başlığı ile yazmış olduğu bilgi edinme yazıları tamamen kooperatifin ferdileşme sürecini engelleyici, kat irtifakı tapularının hazırlanması işlemlerinin önünü keserek ve daha sonra üyelerin kendileri tarafından yaptıracakları yazlık villalarının yapılmasını engelleyici bir tutum içermektedir. Ana Sözleşmemizin (tip ana sözleşme) bu hükmü gereği daha önce yapıla gelen uygulamalarla Genel Kurulumuzdan “KAT İRTİFAKI” tapu devri yolu ile ferdileşme kararları alınmış bulunmaktadır. 

Kooperatif tapularının her bir parselinde kat irtifakı kurularak daha önce çekilen kura tutanağı uyarınca tapular üyelere dağıtılacaktır. Sayın Sabri KOÇ bu konuda kat irtifakının niteliğini anlayamamış durumdadır. KAT İRTİFAKI KMK 14 ncü madde hükmünce tapuya tescille kurulan kendine özgü bir ayni hak niteliği ile üyelerin tapu alacağına kavuşmasını sağlayacaktır. Gene Sayın SABRİ KOÇ beyin anlayamadığı ve yalan yanlış sorularla engelleme yaptığı bir diğer konunun da doğrusu;

KAT İRTİFAKI, bir arazide hiçbir imalat olamasa da (başlanmamış olsa da) KMK 14 ncü maddedeki belgelere dayalı olarak tescile konu olmaktadır. Uygulamada benzer ferdileşmeler ile görüldüğü üzere kat irtifakı tapularının kooperatif üyelerine nazaran sağladığı avantajlar çok açıktır. Bu avantajlardan bazıları şöyledir :

Sayın Sabri KOÇ bunlara neden karşı durmaktadır; anlamak mümkün değildir. Bu uygulamalar daima başarılı olmuşlardır. Değerli ortaklar bu haklarınızı kooperatif çatısı altında kullanmak mümkün müdür ?

Kat irtifakı, onanmış mimari projeye dayalı olarak kurulmakta kanun koyucunun arzusu ile paylı mülkiyete dayalı belirsizlikle giderilen tüketici kredileri ile finansman tedarik edilebilmesi Türk hukukuna özgür bir kurumdur. Kat mülkiyeti kanununda 5711 sayılı kanunla yapılan değişiklikler ile toplu yapı statüsü oluşturulmuş ve yapıların tamamlandıkça KAT MÜLKİYETİNE ayrı ayrı geçilebileceği kabul edilmiştir. İşte kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, yapı kullanma izin kağıdı (İSKAN RUHSATI) alınmasına bağlıdır. İmar kanunumuz ve ilgili mevzuatın kamu düzenine ilişkin emredici boyutu karşısında imar plan ve lejont hükümlerine aykırı bir işlem yapılması söz konusu değildir. Ancak bu hususun kat irtifakı tapusu dağıtımı ile ferdileşme ile hiçbir hukuki ilgisi bulunmamaktadır. Sayın Sabri KOÇ bu hususları ya anlayamamış yada kat irtifakı tapularının alınmasına engel olmak için kasıtlı olarak bu tür yazılar ile ortalığı karıştırmaya çalışmaktadır. 

Sayın Sabri KOÇ’ un bilgilendirme hakkını kullandığı konular zaten Mordoğan Belediye Başkanlığına yazmış olduğu yazısının 11. bendinde de hatalı kullandığı kullanım izin belgesi tabiri ile yeni yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) ile ilintili konulardır. Yapı kullanım izin belgesi olmaksızın kat mülkiyetine geçilemeyeceği zaten malumunuzdur. Ancak kat mülkiyetine geçilmemiş olmak oturmaya engel teşkil etmez.

Bu aşamada Sayın Sabri KOÇ ’un dile getirdiği tüm iddialar kat irtifakı ile ilintili konular değildir. Kat irtifakı tapusunu devralan üyelerin bireysel inşaat yapım işlemlerini ilgilendiren hususlar olarak bu konuda organsız kalma söz konusu olmayıp; KOOPERATİF ORGANLARI ( Yönetim ve Denetim Kurulları) yerine 1976 tarihli hukuk Genel Kurul Kararı ile de müstekar bir şekilde uygulanmakta olan şekli ile KAT İRTİFAKI SAHİPLERİ GENEL KURULU, Yönetim Kurulu ve Denetçisi yapı kullanma izin kağıdına kavuşma yolunda yılda bir toplanarak kararlar alma konusunda hak sahibi olacaktır. Bu statüde sitemiz toplu yapı statüsünde olacaktır. Bu statü uyarınca bağlantılı tesisler ve ortak yerlerin yönetimi toplu yapı kat malikleri kurulunun aldığı kararlarla icra edilecektir. 

Sayın ortaklar üyemiz Sayın Sabri KOÇ Ankara 6.Asliye Ticaret Mahkemesine ( Dosya No: 2011/223 Esas ) açtığı davada 26 Haziran 2011 tarihli Genel Kurulda kabul edilen 8. maddenin iptalini istemektedir. Genel Kurulun kabul ettiği bu madde arsa tapularının dağıtılması yolu ile ferdileşmenin sağlanmasıdır. Yönetim Kurulumuz Genel Kurulda almış olduğu bu yetki ile kat irtifakı tapularının üyeler adına dağıtılması çalışmalarını yapmaktadır. 

Sayın Sabri KOÇ bu davayı açmakla mahkeme kararı ile kat irtifakı tapularının DAĞITILMAMASINI istemektedir.

Buradan da anlaşıldığı gibi Sayın Sabri KOÇ ve arkadaşları hem kat irtifakı tapularının alınması engellemeye çalışmakta ve hem de kat irtifakı tapularının dağıtılmasından sonra inşaatlarını yapmak isteyenleri engellemeye çalışmaktadırlar. Sayın Sabri KOÇ ve onunla birlikte hareket edenler kooperatifi kendilerinin malı gibi görmekte ve hala kooperatif üzerinden inşaatları kendilerinin yapmasını istemekteler ve bu yüzden tapularınızın dağıtılmasını engellemeye çalışmaktadırlar. Sayın ortaklar bu kişiler ile ilgili düşünce ve takdirleri sizlere bırakıyoruz.

Değerli Ortaklar kat irtifakı tapularınızı almanızı artık kimse engelleyemez ve en kısa zamanda tapularınız dağıtılacaktır.

Sayın Ortaklar daha önce yazmış olduğumuz mektupta da belirttiğimiz gibi Mordoğan Belediyesine sizler adına 1.150 TL inşaat ruhsat harcı bedeli 14 eşit taksitte ödenecektir. Yönetim Kurulumuz 17 Ocak 2011 tarihinde almış olduğu karar ile Mordoğan Belediye Başkanlığına ödenecek olan bu tutarın üyelerimizden Ocak 2012 ayından başlamak üzere 14 eşit taksitte 85 TL olarak alınması ve dolayısıyla Ocak ayından itibaren aidatlarda dahil olmak üzere üyelerimizin aylık 185 TL ödemesi gerekmektedir. İsteyen üyelerimiz defaten 1.150 TL olarak ödeme yapabilirler. 17 OCAK 2011

Gönül Tunçtekin  Yusuf Erdal  AKIŞIK Rızvan EMRE